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朝阳共产房黑马城志畅悦园到底怎么样

2019-06-05 来源:

朝阳共产房黑马! 城志畅悦园到底怎么样

在历经1个多月的资格审核后,备受关注的朝阳共有产权房——锦安家园和城志畅悦园终于有了新的进展, 2018年12月27日早上10点开始,锦安家园和城志畅悦园资格审核结果就可以开始查!询!啦!

据官方统计结果显示,锦安家园共有产权住房项目共2196套房源,最终有3.6万余户家庭确认申购,申购比16:1。城志畅悦园则是申购行列的一匹黑马,总套数656套,最终有3.5万余户家庭确认申购,申购比高达53:1,这成绩可远高于前期备受追捧的锦安家园。

但前几天锦安家园刚刚爆出了距离殡仪馆1.5公里,小区内部有垃圾中转站等一系列负面消息后,刚刚过了审核资格的锦安家园群众已然崩溃。那申购比高达53:1的城志畅悦园是会一路逆袭到底还是遭遇滑铁卢呢?我们就来好好揭露一下这个朝阳共产房的真面目。

先简单缕一缕城志畅悦园的基本信息:

项目共5栋楼,这次申购只有号楼,共656套:一居室21套(建面约64平米)、两居室635套(建面约89平米);

包全装修均价是29000元/平米,产权占比55%;

距地铁八通线管庄站1.1公里、据公交车小寺站和塔营站450米(364路、532路、690路);

朝阳区双桥医院、万豪购物广场、北京第二外国语学院、北京科技大学、朝阳区第二实验小学、王子岛幼儿园、童乐双语民族幼儿园、远洋星空幼儿园、华洋紫竹幼儿园。

基本信息看上去没什么感觉,除了归属朝阳,均价只要29000这个点比较诱人之外,但是说到底,这个位置再往东走1.5公里就是通州了,毫无占据京城CBD大朝阳的优越感(保持微笑)。

此外,这个盘还有一些很迷的点:

1. 南侧有火车通过,上空有飞机徘徊,我们的噪音体验极好

项目官方公布的项目周围其他设施可能造成不利影响的报告中有一条是这样的:

这火车轨道就离项目300米,这让想起了一个曾经在老家流传的故事:“传言XXX,就是在火车轨道旁边写作业的,火车哐哐当当的声音丝毫不会影响他,专心学习就得这样。”到时候,这个故事就可以改成:“你看,住在城志畅悦园的XXX同学,旁边火车哐哐当当,头上飞机嗡嗡响,人家丝毫不受影响,作业写的贼好,大家都得向他学习!”

2. 户型个个长得像油条,不求有多宽

朝阳共产房黑马城志畅悦园到底怎么样

,只求够长

总共7个户型,个个的长宽比都将近3:1,在家里来回溜达就能体验走胡同的感觉。此外,那共21套的一居室均在单元1层,还有所有的户型里卫生间均是暗卫。这个户型设定有点引起不适,一居室不配拥有阳光和天空,卫生间也不配。

3. 换算成100%产权得花52727元/平

共有产权房有一点其实很迷惑人,告诉你,我们价格很便宜的,但其实我只给了你55%的产权,这个项目若是换算成100%产权均价就是5万3每平了,对比周边的二手房房价,远洋一方溪语苑5万4,远洋一方北润园5万7,再结合共产房5年内不可买卖,灵活度低又没有投资价值,可得好好掂量。

还有,官方消息显示,#是同一种装修方案,#4则是另一种装修方案,两种方案均是按照每平1000元的标准来的,会有细节上的差异,大家如果是进入选房阶段,也得综合考虑。

另外需要注意的是:

1. 城志畅悦园的售楼处距离项目现场有大概3公里,并不在一处;

2. 城志畅悦园有样板间,但是现在并未开放,等进入选房阶段后才会开放。

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